Комитет по управлению муниципальным имуществом города об успешном опыте организации местного самоуправления и материалах, посвященных практике решения конкретных вопросов местного значения
В 2012 году на территории Ставропольского края проведены работы по государственной кадастровой оценке земель, результаты утверждены приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 (далее – приказ № 203).
При проведении анализа утвержденных результатов были выявлены ошибки в определении кадастровой стоимости ряда земельных участков, а именно неверное отнесение исполнителем работ земельных участков к видам разрешенного использования земель.
На момент проведения анализа (2013 год) Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» была установлена возможность оспорить результаты кадастровой оценки земель в комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая на территории Ставропольского края создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в течении 6 месяцев с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости возможно по двум основаниям:
- установление рыночной стоимости объекта недвижимости;
- сведений, использованных оценщиком при определении кадастровой стоимости, к которой, по нашему мнению, и относится неверное отнесение земельных участков к видам разрешенного использования земель, предусмотренным Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2007 № 39.
В 2013 году по 6 земельным участкам, расположенным в границах города Ставрополя, приняты положительные решения комиссии о пересмотре кадастровой стоимости, внесены изменения в приказ № 203 и в государственный кадастр недвижимости.
В результате кадастровая стоимость указанных земельных участков увеличилась в 3,3 раза с 14,9 млн. рублей до 49,3 млн. рублей, в свою очередь выросла и арендная плата на 480 тыс. рублей в год.
В июле 2014 года в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внесены изменения, которые позволили оспаривать кадастровую стоимость земельных участков в течение срока до проведения новой кадастровой оценки. Кроме того, важное изменение коснулось порядка применения кадастровой стоимости, размер которой был пересмотрен, в том числе в комиссии. Теперь кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством, не с момента ее внесения в государственный кадастр недвижимости, а с 1 января года, в котором подано заявление о ее пересмотре. Это позволяет производить перерасчет арендной платы за землю за весь год, независимо от даты выявления недостоверных сведений.
В 2014 году комиссией приняты решения о пересмотре кадастровой стоимости 24 земельных участков, расположенных в границах города Ставрополя.
Практика обращения комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в комиссию будет продолжена в дальнейшем при поступлении заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков и выявлении ошибок в определении их кадастровой стоимости.
Исполняющий обязанности
руководителя комитета
первый заместитель
руководителя комитета Н.В. Перепелицына
Е.С. Трофименко
8(8652) 26-13-65